2024-01-11 15:35:02|已浏览：112次
无论是在哪个国家，最让人头疼的问题都是租房。初到澳洲人生地不熟，那要怎么样才能绕开“坑”找到自己满意的房子呢？赶紧看看接下来这篇超详细的澳洲租房攻略吧~
澳洲的租房形式主要有两种，一种是中介租房，一种是私人租房。
中介租房：靠谱的中介房源信息有很多，并且可以根据要求有针对性地去选择房型，这样可以节省很多的时间。
澳洲大多中介都是走正规流程的，签订正规有效合同，有法律作为保障。不过中介租房的所需的时间成本较高，流程手续复杂，并且签约租期较长，中途大概率不能终止合约。
私人租房：私人租房相对来说可以自由选择心仪的房型，也没有繁琐的手续可以快速入住。不过私人租房很容易因为手续不严谨，没有签订合同缺少保障而产生纠纷！
租房流程
提前准备租房文件基本资料：护照、驾照（如有）、银行卡。收入证明：上班族可以准备工资单、学生党可以准备近三个月的银行流水，用来证明自己有能力支付房租等费用，是中介或房东选择租客的重要参考条件。
之前有通过中介租房的小伙伴可以向中介要一份Tenant Ledger（租房记录）,用来证明没有拖欠房租的记录，用来给房东进行审核。
实地看房看房是非常重要的流程，建议大家不要忽略！在正规可靠的渠道获取房屋信息（如realstate和Domain等），找好房源后就可以联系中介看房了。
有些小伙伴如果在境外不能亲自去看房，可以找靠谱的朋友帮忙看房，和房东再三确认地址和环境后再付定金和房租。看房时间尽量约在白天，而且过于偏远的地方小伙伴要注意安全！
看房时要注意的问题！
环境问题的话如交通（是否便利，路线等），周边环境（治安情况，噪声等）；房子问题的话如采光（房屋朝向等），地板（墙面，地面损耗程度），厨房（是否发霉或潮湿，厨用家电的损耗程度），卫生间（水压，马桶花洒功能，发霉潮湿问题），还有各种家具的使用情况，是合租还是整租，能否养宠物这些问题也要提前咨询好。填写租房申请表
有了看中的房子就要及时填写申请表，中介和房东都会对租客的基本情况有一个基本的了解，招租信息如果是中介发布的，那么中介在进行背景调查之后会按照流程进行看房和签约。
签订租房合同一姐是不建议大家无合同租房的，合同是维护自己权益的重要手段，可以减少很多无谓的纠纷。
签约前
和房东确认租期，以及租金内是否包含生活账单等费用，租金一般是每周付款，觉得每周转账麻烦的小伙伴可以看看银行APP中是否支持定期转账，设置成定时定额自动转账就可以了，但是在退房的时候也要记得及时取消！
关于生活账单（Bill）
一种是包bill，就是水电气网的费用都包含在房租内，只需要支付房租就好；
另一种就是不包，一周需要支付除房租以外的水电气网费。
签约时
租客需要填写 Condition Report，对房屋状况进行检查，这个时候要关注到房屋的方方面面尤其是细节，比如电源插孔、家具是否有损坏、家电的使用情况是否良好、墙上有没有洞、地毯或者墙上有没有污迹。
如果出现这些问题要填写在Condition Report内，还可以拍照记录下来，避免退租时出现纠纷。
签订合约非常重要，合同一式两份自己要留底，如果纸质版不好保存可以留存电子版在电子设备内。
交押金（bond）签约后一般都要支付一个月的押金，政策规定最高不能多于四周，如果有房东要求多支付是可以拒绝的。
澳洲法律规定，押金必须存放在政府监管的基金账户（Fair Trading）内，不可以直接交给房东或中介，政府在收到押金后的一个月内下发Report，大家一定要仔细保存好！
押金在合约到期之后由房东和租客双方签字后退回。
如果在退租时遇到房东恶意克扣押金的情况，可以联系Tenants Union。
签约完成如果是房东不提供家具的情况，小伙伴们可以在 Kmart、Ikea(宜家)、Fantastic Furniture等线上线下店铺购买些性价比较高的家具，不介意的小伙伴还可以在Facebook上淘二手家具来用。
一姐建议大家在找房之前先明确自己想要租住的房屋类型以及预算，以及确定租房区域，缩小了范围在找房时可以更加高效。
